关于小产权房开发商未按约定交房能否要求退款的问题，需结合实际情况分析。小产权房通常指建设在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明不同于商品房，交易时存在法律风险。若开发商违约未交房，购房者有权主张退款，但需注意以下几点： 一是合同有效性。小产权房买卖合同的效力可能受限于相关规定，若合同被认定为无效，退款需通过协商或法律途径解决，但实际操作中可能面临执行难问题。 二是证据留存。购房者需保留付款凭证、合同文本及开发商违约证据（如逾期通知、沟通记录等），以便主张权益时提供依据。 三是维权途径。可先与开发商协商退款，协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法程序起诉。但需注意，小产权房本身合法性存疑，法院可能仅支持返还购房款，难以支持其他赔偿诉求。 建议购房前充分了解小产权房风险，优先选择合法商品房。若已陷入纠纷，尽早寻求专业法律帮助以降低损失。 （注：具体操作需结合个案细节，此处仅为一般性建议。）- AI整理生成 -