房产归属权问题主要涉及产权认定、共有财产分割及继承等方面。产权认定需查看不动产权证登记信息，登记权利人通常被推定为合法所有者。若存在争议，可提供购房合同、付款凭证等辅助证明材料。共有房产分割需区分共同共有与按份共有。共同共有多见于夫妻婚姻存续期间购置的房产，分割时原则上均等划分；按份共有则按登记比例或出资比例处理。特殊情况下，法院会综合考虑实际居住需求、抚养义务等因素调整分割方案。继承引发的产权变更需注意：法定继承人第一顺序包括配偶、子女、父母。存在遗嘱时优先按遗嘱执行，但需保留缺乏劳动能力继承人的必要份额。多个继承人共有房产时，可通过协商折价补偿或实物分割等方式处置。房产登记存在瑕疵时，如登记人与实际出资人不符，实际出资人需举证证明双方存在代持协议等真实意思表示。但为规避政策签订的代持协议可能被认定无效，存在较大法律风险。二手房交易中需特别注意卖方是否具备完全处分权，若房产涉及共有权利人，需全体共有人签署交易文件。抵押状态下的房产须先解除抵押才能过户，否则可能导致交易无效。- AI整理生成 -