农村宅基地上的房子真的只能归个人所有吗？-买房

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笑梦伊涟丨Lv 4

农村宅基地上的房屋所有权归属问题需要结合宅基地性质来分析。宅基地属于集体所有，但地上房屋可依法归个人所有。根据相关规定，村民对依法取得的宅基地享有使用权，并在其上建造的房屋属于个人财产。房屋所有权与宅基地使用权是分离的。村民可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分，包括继承、赠与等。但需要注意的是，宅基地使用权不得单独转让，房屋转让时宅基地使用权随之转移，且受让人需符合宅基地申请条件。对于非本集体经济组织成员，通过继承等方式取得房屋所有权后，通常只能享有房屋所有权，不能重新申请宅基地使用权。房屋自然损毁后，集体经济组织有权收回宅基地。不同地区可能存在具体实施细则的差异，建议咨询当地相关部门了解详细政策。涉及房屋权属纠纷时，可寻求专业法律途径解决。- AI整理生成 -

+1 2026-01-06 北京市举报