离婚时房产和孩子抚养权的分配需要综合考虑多方面因素。关于房产，如果是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资的房产，即便登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。法院会结合购房资金来源、还贷情况、产权登记等因素进行判定。孩子抚养权以未成年子女最佳利益为原则，法院会参考孩子年龄、父母经济条件、抚养意愿、孩子生活现状等。8周岁以上孩子的意愿会被重点考虑。抚养费一般根据支付方收入和孩子实际需求确定。证据准备方面，房产问题需提供购房合同、付款凭证、产权证书、还贷记录等材料。抚养权争议建议准备收入证明、住房条件证明、日常照顾孩子的证据（如照片、学校联系记录）、孩子医疗教育支出凭证等。若存在家暴、吸毒等特殊情况，需保留报警记录、医疗证明等。财产分割与抚养权虽属不同法律关系，但实践中可能存在关联。比如获得抚养权的一方可能优先分得房产居住权，但需注意居住权不等于产权。协商解决往往比诉讼更高效，建议双方理性沟通。- AI整理生成 -