购房后退房需要分情况处理。如果是开发商存在违约行为，比如延期交房、房屋质量不达标或者擅自变更规划等，购房者有权要求退房。这种情况下建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉，必要时通过法律途径解决。如果是购房者单方面反悔，情况就比较复杂。新房认购阶段支付的定金通常不予退还，签订正式合同后想退房属于违约行为，需要承担违约责任。二手房交易中，若已签订买卖合同，买方违约需按合同约定赔偿卖方损失，一般定金不予退还。退房流程上，需要与开发商或卖方达成一致后，共同到不动产登记中心办理合同注销手续。涉及贷款的要先结清银行贷款，解除抵押登记。退房后购房款返还时间取决于双方协商结果，通常在完成退房手续后15-30个工作日内到账。特别提醒，遇到开发商资金链断裂等情况，退房可能存在较大风险。建议保留好购房合同、付款凭证等材料，必要时咨询专业机构。市场下行期更要谨慎评估退房成本，有时违约金可能高于房价下跌幅度。- AI整理生成 -