离婚时房产分割协议需明确以下核心内容： 1. **房产归属** 需清晰约定房产归哪一方所有，或双方按比例共有。若房产登记在一方名下，但实际为夫妻共同财产，应注明另一方自愿放弃产权或补偿方案。 2. **补偿金额与支付方式** 若一方取得房产，需向另一方支付补偿款的，应写明具体金额、支付时间（如分期或一次性）及违约责任。例如，“补偿款50万元，于协议生效后30日内支付完毕”。 3. **贷款处理** 如房产有未结清贷款，需明确由哪一方继续偿还，并约定过户前后债务划分。同时注明银行是否同意变更还款人，避免后续纠纷。 4. **过户时限与费用** 协议中应规定房产过户的具体期限（如离婚后3个月内），并协商过户产生的税费、手续费由哪方承担。若暂不过户，需注明限制条件（如不得擅自抵押或出售）。 5. **违约责任** 对未履行协议的行为设定违约金或赔偿标准，例如“逾期支付补偿款，每日按未付金额的0.05%计算滞纳金”。 注意事项：协议需双方自愿签署，建议公证以增强法律效力。涉及复杂产权或争议时，可参考相关规定细化条款，确保权益无遗漏。- AI整理生成 -