房屋动迁与拆迁的核心区别在于实施主体和政策目标。拆迁通常指政府因公共利益需要（如城市规划、基础设施建设）依法收回土地使用权，并对房屋进行拆除补偿的行为，具有强制性。动迁则更多用于描述因旧改、棚改等项目实施的房屋搬迁，通常由开发商或政府主导，通过协商方式推进，居民可选择产权调换或货币补偿。从补偿方式看，拆迁补偿标准由相关部门统一制定，流程相对固定；动迁补偿方案往往存在协商空间，可能包含奖励性补偿条款。例如上海旧改中的"征询制"，需达到规定比例居民同意方可启动。程序差异体现在：拆迁需履行公告、评估、决定等法定程序；动迁则更注重前期意愿征询，北京等地推行的"预签约"模式要求签约率达标才生效。两种情形下，房屋产权注销手续均需在搬迁完成后办理。需注意，部分地区政策文件中"拆迁"与"征收"已逐步替代为"搬迁"等表述，但实质仍受相关法律约束。遇到具体项目时，建议重点查阅张贴的公告文件，比对补偿方案中的权利义务条款。