离婚后解除夫妻共同房贷需分情况处理。若双方协商一致，可携带离婚协议或法院判决书前往银行办理房贷变更手续。银行会根据还款能力评估是否同意将贷款人变更为一方，另一方可申请解除连带责任。若协商不成，需通过司法途径解决，由法院裁定房贷归属及偿还方式。 房产归属与房贷解除直接相关。若房产判归一方所有，该方需重新与银行签订贷款合同，并办理产权变更登记。原共同还款人需确保银行解除其还款义务，避免后续纠纷。若房产出售，所得款项应优先偿还房贷，剩余部分按离婚协议或判决分配。 办理过程中需注意征信影响。若一方未及时履行还款义务，可能影响双方征信记录。建议在离婚协议中明确房贷偿还责任，并督促银行及时更新还款信息。实际操作中，部分地区允许"带押过户"，即未还清贷款也可办理产权转移，具体需咨询当地银行和登记部门。 提醒：涉及财产分割和债务处理的离婚协议，建议公证以增强法律效力。整个过程可能涉及评估费、公证费等成本，需提前做好预算规划。- AI整理生成 -