离婚协议中关于房产归属的约定是否有效，需要结合具体情况分析。若房产属于夫妻共同财产，双方自愿协商达成一致，且协议内容不违反相关规定，通常会被认可。但需注意，如果房产涉及第三方权益，比如存在贷款未还清或登记权利人包含其他人，协议可能无法直接生效。协议签订后，建议尽快办理产权变更登记手续。仅凭离婚协议未办理过户的，房产物权仍以登记为准。若一方事后反悔，另一方需通过法律途径主张权利。对于婚前个人财产，产权明确的情况下，离婚时原则上归登记方所有，但若婚后共同还贷或装修投入，另一方可主张相应补偿。涉及房产分割时，建议留存完整的购房凭证、还款记录等证据。特殊情形如农村宅基地房、经济适用房等，还需考虑土地性质、购房资格等限制。若协议条款存在显失公平或胁迫情形，受损方可申请撤销或变更。实际操作中，各地可能存在细节差异，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -