离婚后房贷主贷人可以变更吗？-买房

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许浩靖丨Lv 3

离婚后房贷主贷人变更是可能的，但需满足一定条件。主要涉及银行、房产归属和还款能力三方面因素。银行是否同意变更是关键。原贷款合同签订后，变更主贷人相当于重新签订合同，需银行审核新主贷人的征信、收入等情况。若新主贷人资质不足，银行可能拒绝变更。部分银行会要求提前结清剩余贷款再重新申请。房产归属影响操作方式。若离婚协议或判决书明确房产归非主贷方所有，需先办理产权过户，再申请变更主贷人。但要注意，未结清贷款的房产通常不能直接过户，需与银行协商特殊处理方案。实际操作中，建议先与贷款银行沟通具体政策。不同银行对材料要求不同，一般需要提供离婚证明、财产分割协议、新主贷人收入证明等文件。若双方协商一致，也可通过转按揭方式处理，但可能产生额外费用。要注意的是，变更主贷人可能涉及契税、个税等费用，具体金额与当地政策有关。整个过程较为复杂，建议提前做好资金规划和风险预估。- AI整理生成 -

+1 2026-01-05 北京市举报