签订房屋买卖合同需重点关注以下方面： **产权核查** 务必核实房产证信息是否与卖方一致，确认房屋性质（如商品房、经适房等）、是否存在抵押或查封。可通过不动产登记中心查询档案，若有共有产权人需全体签字同意。 **付款与交割条款** 明确付款方式（全款/贷款）、首付比例及时间节点，尾款建议在过户完成后支付。对于贷款买家，需约定“若贷款失败是否可退定金”等补充条款。交房时间、物业费结清、户口迁移等细节也需写入合同。 **违约责任** 细化违约情形及赔偿标准，例如卖方逾期交房或买方逾期付款的每日违约金比例（通常为总房款的万分之五左右）。若遇房价波动，需警惕卖方恶意违约风险。 **补充协议** 对于装修、家具留存等特殊约定，应单独签署补充协议并拍照留存。学区房需额外确认学位指标是否占用，必要时要求卖方出具书面承诺。 **其他注意事项** 中介居间合同与买卖合同条款可能存在差异，需逐条核对。签署前建议由专业律师审阅，尤其涉及阴阳合同、高额违约金等敏感条款时更需谨慎。- AI整理生成 -