物业拒绝交接且拒不退出的情况，业主可采取以下合法途径解决： 若物业合同已到期或解除，业主委员会（或业主大会）有权选聘新物业公司。原物业公司拒不撤离的，属于侵权行为。业主可向当地住房主管部门书面投诉，要求行政干预。相关部门通常会责令原物业限期退出，逾期不执行的，可能面临行政处罚。 对于物业费纠纷，原物业不得以未结清费用为由拒绝交接。物业费争议应通过协商或诉讼解决，但交接程序必须依法进行。业主需注意保留物业服务合同、交接通知、沟通记录等证据，必要时可向法院起诉要求强制搬离并赔偿损失。 若原物业强行占用设施设备，业主有权报警处理。公安机关虽不直接介入民事纠纷，但对扰乱公共秩序的行为可依法制止。建议同步启动法律程序，通过财产保全等措施防止设施被破坏或转移。 整个过程中，业主委员会应发挥主导作用，确保每一步骤符合相关规定。缺乏业委会的小区，可由业主联名推动，但需注意表决程序合法性。- AI整理生成 -