在农村买房与城市商品房交易存在较大差异，需要特别注意土地性质问题。农村房屋所占土地一般为集体建设用地或宅基地，按照相关规定，非本集体经济组织成员购买此类房屋存在法律风险，可能无法办理产权过户手续。房屋权属证明是必须核实的重点，要查看宅基地使用权证或集体土地使用证，确认卖方是否为合法权利人。若房屋存在共有人，需所有共有人共同签署买卖协议。同时要留意房屋是否涉及抵押、查封等权利限制情况。实地考察房屋状况很有必要，包括建筑质量、周边环境、配套设施等。农村房屋多为自建房，质量参差不齐，建议请专业人士评估结构安全性。还要了解当地规划情况，避免买到即将拆迁或存在土地纠纷的房产。付款方式要谨慎，建议分期支付并与过户手续挂钩，保留好转账凭证。签订合同时要明确约定违约责任，最好请当地村委会见证。需要注意的是，部分地区已开展农村宅基地改革试点，政策可能存在特殊性，建议提前咨询当地主管部门。- AI整理生成 -