拆迁涉及房屋租赁合同的特殊情况,合同撰写需严谨规范。首先,明确租赁房屋的具体信息,包括地址、面积、用途等。其次,鉴于拆迁可能性,应在合同中特别约定因拆迁导致合同无法继续履行的相关事宜。比如,约定若房屋在租赁期间遇拆迁,出租方应提前一定期限通知承租方,承租方有权按照实际租赁天数获得相应租金返还,并可要求合理期限用于清理物品及搬迁。同时,明确拆迁补偿中涉及承租方权益部分的归属,如因承租方装修、经营等产生的可搬迁设备、设施的补偿应归承租方所有。再者,规定双方在拆迁事宜上的配合义务,如提供相关拆迁文件、协助办理补偿手续等。还需约定违约责任,若一方违反合同中关于拆迁的约定,应承担相应赔偿责任。最后,合同签订时,确保双方对条款充分理解并自愿签署,以保障在拆迁背景下双方合法权益得到妥善处理,避免纠纷发生。

在面临拆迁的情况下,房屋租赁合同的撰写需格外谨慎且周全。首先,要明确租赁房屋的具体信息,包括详细地址、面积、房屋结构等,确保双方对租赁标的有清晰认知。其次,对于拆迁相关事宜需作出明确约定。比如,明确若房屋在租赁期间遇拆迁,出租方应提前通知承租方,告知预计拆迁时间等相关信息。同时,要约定清楚因拆迁导致合同无法继续履行时,双方的权利义务。例如,承租方有权要求出租方按照剩余租期退还相应租金,并合理补偿承租方因拆迁可能遭受的损失,如搬迁费用、未到期经营损失等。再者,关于拆迁补偿款的归属也应详细说明。一般来说,房屋本身的拆迁补偿归房屋所有权人即出租方,但因承租方在房屋内进行了装修、经营等投入,可约定在一定条件下给予承租方适当补偿,具体补偿方式和比例需明确写入合同。最后,合同中还应规定争议解决方式,如双方协商不成时,可通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决纠纷,确保在面临拆迁引发的租赁问题时有清晰的解决途径。

关于面临拆迁房屋租赁合同如何写的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 明确租赁双方信息:详细写清出租方与承租方的姓名、地址、联系方式等基本情况。2. 租赁房屋情况:注明房屋位置、面积、用途等,确保与实际拆迁房屋一致。3. 租赁期限:明确起始日期和结束日期,考虑到拆迁可能性,可约定如遇拆迁,合同在通知拆迁后一定期限内终止。4. 租金及支付方式:写明租金金额、支付周期、支付方式等。5. 拆迁相关约定: 约定若房屋面临拆迁,出租方应提前通知承租方。 明确拆迁时承租方的搬迁义务及期限。 规定拆迁补偿中涉及承租方权益部分(如装修补偿等)的归属。6. 违约责任:分别列出双方在合同履行及拆迁相关事宜中的违约责任。7. 争议解决方式:说明如发生争议,是通过协商、仲裁还是诉讼解决。8. 其他条款:可包括房屋维修责任、水电等费用承担等常规条款。例如:本合同自【起始日期】起至【结束日期】止。租金每月【X】元,承租方应于每月【具体日期】前支付。若房屋遇拆迁,出租方应提前【X】天书面通知承租方,承租方应在接到通知后【X】天内完成搬迁。拆迁补偿中承租方装修部分补偿归承租方所有。若一方违约,应向对方支付【X】元违约金。如争议,双方先协商,协商不成可向房屋所在地法院提起诉讼。

1. 明确租赁双方信息:详细写清出租方与承租方的姓名、地址、联系方式等。2. 房屋基本情况:包括房屋位置、面积、用途等,确保与被拆迁房屋一致。3. 租赁期限:注明起始日期与结束日期,考虑到拆迁可能性,可约定如遇拆迁,合同在通知后的一定期限内终止。4. 租金及支付方式:明确租金数额、支付周期、支付方式等。5. 拆迁相关约定: 约定若房屋面临拆迁,出租方应提前通知承租方。 规定拆迁时承租方的搬迁时间及相关补偿归属,如因拆迁导致承租方损失,明确责任承担方式。6. 维修责任:划分双方对房屋维修的责任范围。7. 违约责任:写明双方若违反合同条款应承担的责任。8. 争议解决方式:可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。例如:“本合同自【起始日期】起生效,至【结束日期】止。租金每月【X】元,承租方应于每月【具体日期】前支付。若房屋遇拆迁,出租方应提前【X】天书面通知承租方,承租方应在接到通知后【X】天内完成搬迁。因拆迁给承租方造成的直接损失,由【责任方】承担。”

拆迁房屋租赁合同需特别注意权责划分和风险规避。合同应明确标注房屋面临拆迁的事实，避免后续纠纷。出租方需提供拆迁相关文件（如征收公告、补偿方案等），承租方有权核实真实性。租金条款建议约定"如遇拆迁，自拆迁公告发布之日起租金自动调整为_____元/日"或直接终止合同。 关于押金处理，可约定"拆迁方发布正式腾退通知后___日内无息退还"。对于装修损失，若承租方进行过装修，需明确"拆迁补偿款中涉及装修的部分归承租方所有"，并附装修清单及发票复印件作为附件。 合同解除条款应包含："任何一方因拆迁需解除合同时，应提前___日书面通知对方，不承担违约责任"。若涉及经营性用房，还需特别约定停产停业损失补偿的分配比例。 建议在争议解决部分注明"双方就拆迁补偿问题与拆迁方单独协商，互不干涉"。最后需双方手写补充条款："本合同双方已知悉房屋拆迁风险，并确认以上约定"。 （注：实际操作中需根据拆迁进度补充临时协议，建议每季度复核拆迁进展）