买拆迁户的房子怎么过户-政策法规

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ask2268993032 丨Lv 0

购买拆迁安置房过户需特别注意房屋性质和产权限制。这类房产通常有特殊政策约束，若房产证已满规定的限制交易年限（常见为5年），可正常办理过户。流程上需先确认原业主已取得完全产权，且拆迁协议无交易限制。双方携带身份证、房产证、拆迁安置协议等材料到不动产登记中心办理，需缴纳契税、增值税等费用。若房产证未满年限，可能无法立即过户，需等待期满或协商特殊处理方式。风险方面要重点核查是否存在共有人未签字、房屋是否被抵押等情况。建议签订详细购房合同并公证，明确违约责任。由于拆迁房政策存在地域差异，具体操作前应向当地房管部门核实最新规定。过户完成后及时办理水电煤气等户名变更，避免后续纠纷。此类交易涉及环节复杂，必要时可寻求专业机构协助核验材料。

+1 2026-01-04 北京市举报