业主遇到物业费拖欠被起诉的情况需要冷静处理。拖欠物业费确实可能面临法律风险，但业主也有正当途径维护自身权益。如果对物业服务有异议，可以收集相关证据，比如物业服务不到位的照片、视频或书面记录，这些材料在法庭上可以作为抗辩依据。物业公司起诉业主时，法院通常会先进行调解。业主可以抓住这个机会与物业协商，提出合理的解决方案。比如可以要求物业改善服务质量后补缴费用，或者协商分期付款。调解过程中注意保留书面协议，避免口头承诺难以举证。若调解不成进入诉讼程序，业主需要重点关注物业公司是否履行了合同义务。根据相关规定，物业公司未按约定提供服务，业主有权要求减免物业费。但要注意，单纯以个人不满意为由拒交物业费很难得到法院支持，必须提供充分证据证明物业存在重大违约行为。建议被起诉的业主尽快整理相关材料，必要时可以咨询专业人士。拖欠时间越长可能产生的违约金越多，及时处理对双方都有利。- AI整理生成 -