婚前房贷离婚后怎么分？-买房

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luozhiwei111 丨Lv 3

关于婚前房贷在离婚时的分割问题，需结合购房时间、还款来源和产权登记情况综合判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。例如，婚后使用工资收入偿还房贷，这部分资金属于夫妻共同财产，离婚时需计算共同还贷总额及对应房产增值部分进行补偿。若婚前仅支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时通常判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。计算方法可参考：补偿金额=共同还贷本息÷购房总成本×离婚时房产现值×50%。实际操作中还需考虑还款记录、家庭贡献等因素协商调整。房产登记在双方名下的情况较为特殊，即使首付为婚前一方支付，也可能视为共同财产。此时分割比例需综合出资贡献、婚姻存续时间、抚养权归属等情况判定。建议保留购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可委托专业机构评估房产现值。- AI整理生成 -

+1109 2026-01-04 北京市举报