离婚时的房屋协议需要谨慎处理，核心在于权属划分与实际权益保障。房产作为重要资产，协议内容直接影响双方后续生活，建议从以下几个方面把握：产权归属需明确。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有；婚后共同还贷或共同出资的房产，即使登记在一方名下，也应视为共同财产。协议中须清晰标注房产归属，避免使用模糊表述。贷款责任划分不容忽视。若房产尚有未结清贷款，需约定由哪方继续承担还款义务，并明确另一方解除连带责任的时限。实践中经常出现一方拒还贷款导致另一方征信受损的情况，建议在协议中设置违约条款。过户时限与税费承担要具体。约定产权变更的具体时间节点，同时明确契税、个税等费用的承担方。不少纠纷源于对税费分摊的争议，提前约定可减少执行障碍。居住权安排体现人性化。对于暂时无法分割的房产，可约定过渡期的居住使用权。需注意居住期限、水电费分摊等细节，尤其要保障未成年子女的居住权益。协议效力需强化。书面协议应包含房产详细信息、产权证号等关键要素，双方签字后建议办理公证。涉及按揭房产的，还需与贷款银行协商变更还款主体。任何口头承诺都不具备法律效力。- AI整理生成 -