夫妻共同房产赠与需注意以下要点： 1. **权属清晰**：房产必须已取得完整产权，无抵押、查封等限制。若为婚后共同财产，需双方共同同意；若为婚前个人财产，产权人可单独处置，但婚后还贷部分可能涉及补偿。 2. **书面协议**：赠与需签订书面合同，明确赠与标的、双方权利义务。涉及共同财产的，建议公证以降低后续纠纷风险。 3. **税费成本**：直系亲属间赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（通常3%）及公证费等。非直系亲属赠与税费更高，需综合评估成本。 4. **受赠人资格**：需确认受赠人具备购房资格（如限购城市），否则可能无法过户。若受赠人为未成年人，需监护人代为办理。 5. **特殊情形**：若赠与后可能影响夫妻基本生活，或存在恶意转移财产嫌疑，相关方有权主张撤销。建议提前咨询专业人士评估方案合理性。 注：具体操作需结合地方政策和实际情况，建议提前与不动产登记部门核实流程。- AI整理生成 -