按揭中的房子能公证给老婆吗？-买房

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ask632839649 丨Lv 2

按揭中的房产涉及产权抵押问题，在贷款未结清前，房屋产权仍处于抵押状态。若想通过公证方式将房产权益归属配偶，需注意以下要点： 1. **抵押权人同意是前提** 银行作为抵押权人享有优先受偿权，未经其书面同意，无法直接办理产权过户或变更登记。可先与贷款银行协商，部分银行允许在不变更主贷人的情况下，通过补充协议约定财产归属。 2. **公证的效力范围** 公证仅能确认双方关于房产归属的约定（如还贷义务、增值分配等），但无法直接变更物权登记。需待贷款结清、解除抵押后，方可凭公证书办理过户手续。 3. **风险提示** 若后续发生断供，银行仍有权向主贷人追偿。即使公证约定由配偶承担还贷，银行仍可按原合同执行。建议同步签订书面协议，明确还款责任、房屋使用等细节，避免纠纷。实际操作中，各地不动产登记机构对公证材料的认可度可能存在差异，建议提前咨询当地房管部门。- AI整理生成 -

+1 2026-01-04 北京市举报