离婚协议中关于房产分割的约定，只要双方自愿协商一致，且内容不违反相关规定，通常具有法律效力。三七比例的分割方式属于当事人意思自治范畴，但需注意几个关键点：房产登记状态直接影响协议执行。若房产登记在一方名下，需办理过户手续时，需配合完成产权变更登记。涉及共有产权房的，还需符合当地关于共有产权住房管理的特殊规定。协议条款需明确具体。不能仅简单约定比例，而应详细列明房产位置、产权证号、分割方式（如折价补偿或实物分割）、支付期限等要素。若涉及贷款未结清，需明确还款责任划分。特别提醒两类常见风险：一是协议签订后未办理产权变更，可能导致后续纠纷；二是一方以财产分割显失公平为由主张撤销协议。建议对重要财产分割协议进行公证，以强化证据效力。若协议履行过程中发生争议，可依法向人民法院提起诉讼。法院将结合财产来源、婚姻存续时间、双方经济状况等因素综合判定。- AI整理生成 -