离婚协议中约定房产归女方的情况较为常见，处理时需注意几个关键环节。若房产登记在男方或双方名下，需凭生效的离婚协议及相关材料到不动产登记中心办理产权变更登记。协议中需明确房产归属、补偿款支付等细节，避免表述模糊引发后续纠纷。若房产仍有贷款未结清，需与贷款银行协商变更还款人。部分银行可能要求先结清贷款才能过户，此时双方可协商由女方承接贷款或男方配合清偿。涉及公积金贷款的，还需注意各地公积金管理中心对还款人变更的特殊规定。对于协议离婚后男方反悔的情况，若离婚协议已备案登记，女方可直接向法院申请强制执行。若双方仅签署协议未办理离婚登记，则该协议不具备强制效力，需通过诉讼解决。建议在协议中明确违约金条款，以约束双方履约。房产过户涉及的税费需提前规划。根据相关规定，离婚财产分割通常免征增值税、个人所得税，但契税是否减免需结合地方政策。若房产后续出售，原产权取得时间可按更名前的日期连续计算，这对满两年或满五年税费优惠有重要影响。- AI整理生成 -