签订房屋买卖合同是房产交易的关键环节，需重点关注以下事项： **核实房产信息** 确认房屋产权是否清晰，查看不动产权证记载的产权人、面积、用途等信息是否与实际一致。若为共有房产，需所有共有人签字同意。同时核查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可要求卖方提供不动产登记中心出具的查询证明。 **明确交易细节** 合同需详细约定房屋总价、付款方式（如首付比例、贷款审批时限、尾款支付时间）、过户时间、交房标准等。对于学区房等特殊属性，应书面确认相关权益是否随房转移。税费分担（如增值税、契税）也需明确，避免后期争议。 **资金监管与违约条款** 建议通过第三方资金监管账户支付房款，确保“钱证两清”。合同中需设定违约条款，例如买方逾期付款或卖方拒绝过户的赔偿责任，一般约定总房款的10%-20%作为违约金。 **补充协议与交接清单** 对于装修、家具家电等附属物品，建议另附清单并拍照留存。若交易流程较长，可补充约定政策变动（如贷款审批失败）时的处理方案。完成过户后，及时办理物业、水电等户名变更手续。 **提示**：涉及复杂情况（如继承房产、产权纠纷）时，建议咨询专业人士协助审核合同条款。- AI整理生成 -