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共1个回答
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ask4754631216 丨Lv 1
土地证和房产证是两种不同的权属证明，分别对应土地使用权和房屋所有权。土地证（现多为不动产权证书中的土地信息部分）明确记载地块位置、面积、用途、使用权类型（如出让或划拨）及期限。房产证则记录房屋坐落、结构、面积等产权信息，证明业主对房屋的合法所有权。 目前全国已推行不动产统一登记，新办理的通常是《不动产权证书》，合并了原有房产证和土地证内容。若持有旧版两证，仍具法律效力，无需强制更换。办理交易或抵押时，相关部门会核查土地与房屋权属是否一致。 需注意：商品房土地多为出让性质，使用权期限常见为70年（住宅）；农村宅基地则属集体土地，性质不同。若遇土地证记载用途与房产证冲突（如商业用地建住宅），可能影响后续使用，需提前核实。 简言之，土地证管“地”，房产证管“房”，现统一为不动产证。涉及历史遗留问题或权属不清时，建议携带资料向当地不动产登记中心咨询。 -
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