婚前买的小产权房离婚时怎么分？-买房

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liaghao_Lu 丨Lv 4

婚前购买的小产权房在离婚分割时需结合实际情况处理。小产权房因土地性质特殊，无法办理正规产权登记，其分割方式与商品房不同。若房屋为婚前全款购买且登记在一方名下，通常视为个人财产，离婚时不予分割；但若婚后共同偿还贷款或装修，另一方可主张补偿。若双方共同出资购买，即使登记在一方名下，也可能按出资比例分割使用权。需要注意的是，小产权房交易受限，法院一般不会直接判决所有权归属，而是裁定使用权或经济补偿。建议留存购房合同、付款凭证等证据，必要时通过协商或诉讼解决。产权房（大产权）的分割则更为明确。婚前全款购买且登记在个人名下的属于婚前财产；婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。无论何种房产，若涉及婚内协议或特殊情况，需根据相关规定具体分析。- AI整理生成 -

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