未成年人可以作为房产证上的产权人，但实际操作中需注意特殊规定。根据相关规定，未成年人名下房产的买卖、抵押等处分行为，必须由其法定监护人代为办理，且需提供书面声明，证明该行为是为了维护未成年人利益（如教育、医疗等必要用途）。若监护人擅自处置房产损害未成年人权益，其他监护人或相关方有权申请撤销处置行为。 购房时，未成年人产权需通过法定监护人签订合同，房款支付通常需来自监护人赠与或继承等合法途径。需留意部分地区对未成年人购房有限制性政策，例如限制贷款比例或要求全款购买。 产权登记流程与成年人无异，但需额外提交监护人身份证明、监护关系证明（如出生证）等材料。若父母离异，需明确抚养权归属方作为法定监护人行使权利。 长期来看，未成年人名下房产可能影响其成年后购房资格，尤其限购城市可能将其计入家庭住房套数。建议提前了解当地政策，结合家庭资产规划审慎决定。 （注：若涉及具体法律程序或纠纷，建议咨询专业人士。）- AI整理生成 -