关于婚前婚后房产分割问题，需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，离婚时需对增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，但若一方用婚前个人财产全款购房且能证明资金来源，可主张为个人财产。 房产证加名需双方协商一致，办理产权变更手续。加名后即视为对另一方的赠与，房产转为共同共有或按份共有。若涉及父母出资，需明确是借款还是赠与，若无书面约定，通常视为对子女的赠与。 二手房交易中，满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个税。学区房资格以当地教育部门政策为准，多数地区要求提前落户并实际居住。 物业纠纷可先与物业协商，协商不成可向业主委员会或相关部门投诉。房屋质量问题在保修期内由开发商负责，超出保修期可申请维修基金。 租房合同应明确租金、租期、维修责任等条款，提前退租可能需支付违约金。二房东转租需取得原房东书面同意，否则租客有权解除合同。 遇到继承问题时，若被继承人未留遗嘱，按法定继承顺序办理。多子女继承房产可通过协商份额、折价补偿或共同持有等方式处理。 房产抵押需产权人亲自办理，还清贷款后需及时办理解押手续。拍卖房产产权清晰即可过户，但需注意是否存在租赁或户口未迁出等遗留问题。 以上情况若涉及复杂纠纷或权益争议，建议保留证据并咨询专业人士。- AI整理生成 -