离婚时房产分割需要综合考虑多个因素。如果是婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，通常也会被视为夫妻共同财产。处理这类房产时，首先要明确房产的实际价值，可以通过专业评估来确定当前市场价。对于尚未还清的贷款，双方可以协商由一方继续偿还并拥有房产所有权，同时给予另一方相应补偿。补偿金额一般按照共同还贷部分及对应增值部分计算。若双方都主张房产所有权，法院可能会根据实际居住需要、抚养权归属等情况进行判决。获得房产的一方需要补偿对方折价款，折价款通常包括已支付的首付、共同还贷部分及相应增值。如果双方都不愿保留房产，可以协商出售后分割售房款，但需注意提前还清贷款才能办理过户手续。对于婚前一方首付、婚后共同还贷的情况，房产归属倾向于登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。实际操作中建议双方友好协商，必要时可以请专业机构协助核算具体数额，既能保障双方权益，也能避免后续纠纷。- AI整理生成 -