关于婚前个人房产入股后的分割问题，需结合财产性质与权益转化来分析。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产。但若婚后将房产作价入股企业，性质可能发生变化。房产入股本质上属于财产形态转化。根据相关规定，婚前个人财产在婚后形态变化不改变其属性，但需注意两点：一是入股时是否明确约定股权归属，若未约定则可能视为共同经营收益；二是股权增值部分若与婚后劳动投入相关，增值部分可能被认定为共同财产。实际操作中建议注意保留购房合同、出资凭证等原始证据。若入股时签订过股权协议，需明确约定股权对应婚前财产部分。涉及分割时，可通过专业评估机构区分原始出资与增值部分的价值比例。对于自住型房产改为经营性资产的情况，还需考虑地方对企业住所登记的要求。部分城市允许"住改商"但需取得利害关系人同意，这可能影响股权实际处置。不同地区对类似案件存在裁量差异，需结合具体证据材料判断。- AI整理生成 -