买房时如何确认卖家就是真正的房主？-买房

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ask1641527245 丨Lv 2

核实卖家身份是房产交易的关键环节。最直接的方法是要求卖家提供不动产权证原件，核对证上记载的权利人姓名与身份证是否一致。同时可以陪同卖家到当地不动产登记中心调取房屋登记簿，这份官方档案会明确记载房屋所有权人、共有情况以及抵押查封等信息。若房屋存在共有产权人，需所有共有人到场签字确认交易才有效。对于委托他人代卖的情况，必须查验经过公证的授权委托书。有些历史较久的房产可能涉及继承问题，需要卖家提供继承权公证书等法律文件。建议在签订合同前实地走访物业和邻居，侧面了解房屋实际居住情况和产权归属。整个核实过程最好有专业中介机构或律师参与，确保万无一失。- AI整理生成 -

+1 2026-01-03 北京市举报