期房逾期交付涉及开发商违约责任，能否要求以现房抵偿需分情况讨论。若开发商手头有符合条件的现房，且双方协商一致，可签订补充协议将期房置换为现房，但需注意以下要点： 1. **协商自愿原则** 开发商无法律义务必须接受现房抵偿，需以双方自愿为前提。若开发商资金链紧张但持有现房，可能愿意通过置换减少违约金支付压力；若现房为开发商优质资产，则可能拒绝。 2. **差价与合同条款** 现房与期房可能存在面积、位置或价格差异，需重新核算差价。原购房合同中若有逾期处理条款（如违约金计算方式），置换时需明确是否抵扣或另行约定。 3. **产权风险防范** 要求开发商提供现房的完整产权证明，确认无抵押、查封等问题。置换后需及时办理网签备案及产权登记，避免“一房二卖”风险。 4. **维权备选方案** 若协商不成，可依据相关规定主张解除合同并索赔，或向住建部门投诉。保留交款凭证、催告记录等证据，必要时通过法律途径解决。 建议与开发商书面沟通置换意向，并咨询专业人士审核协议条款，确保权益不受损。- AI整理生成 -