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  • 有房产证,但不够5年的回迁房,买卖时,只签协议书,这样的协议有没有法律效应

    我准备买一个二手房，但房主是回迁的房子，房产证已经下来了三年，想要办过户还不够5年的年限，象这样的房子，我要是买的话，我付他90%的房钱，房主把是他名字的房证给我，我们之间签购房协议，等2年后办到房产证再付给他10%的房钱，这样有没有什么很大的风险呢，像这样的协议应该怎么样写呢，

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    提问者：xjn15

    发布于2010-08-05

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共1个回答
  • 劲松空间 丨Lv 3
    回迁房根本就不受经济适用房政策限制，只是按经济适房房管理。也就是说不满五年房子也可以正常上市，为什么要等满五年时再过户呢？就为了避点税要等两年的风险有必要吗？如果是满两年回迁房要交的税有：满两年不满五年契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）土地出让金：3%个税：1%
    +1 2010-08-05 举报
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