房产证到期续期问题需结合房屋类型具体分析。住宅类房产证通常无明确期限限制，主要涉及土地使用权续期。根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，续期费用缴纳或减免依照届时规定办理，业主无需主动申请。 非住宅类（如商业、办公）房产需在土地使用权到期前一年内申请续期。若土地出让合同未约定续期条款，需向自然资源主管部门提出申请，经审批后重新签订出让合同并缴纳土地出让金。若未及时申请，土地可能被无偿收回。 实际操作中建议： 1. 查看房产证附记栏或不动产权证书的"使用期限"栏目，确认土地性质与到期时间； 2. 联系当地不动产登记中心，获取最新续期政策与材料清单； 3. 保留相关缴费凭证，续期完成后可申请换发新证。 历史遗留问题如划拨土地上的房产，需补缴出让金后方可续期。不同城市可能存在细则差异，例如深圳已试点续期费用按公告基准地价35%缴纳。遇到特殊情况可咨询专业机构协助办理。- AI整理生成 -