婚内协议约定房产归属的效力问题需要结合具体情况分析。若协议涉及夫妻双方真实意愿的表达，且不存在欺诈、胁迫等情形，通常会被认定为有效。但需注意，房产作为不动产，其权属变更必须办理登记手续才能对抗第三人。协议内容应当明确具体，避免模糊表述。例如仅约定"房产归对方所有"而未明确房产坐落、产权证号等信息，可能影响协议的可执行性。涉及按揭房产的，还需考虑贷款银行的权益，未经债权人同意单方面变更抵押人可能面临障碍。对于婚前个人财产通过协议转为共同财产的情况，相关规定要求采用书面形式。若房产登记在一方名下，建议及时办理产权变更登记，否则日后可能产生争议。值得注意的是，协议中不得出现限制人身权利等违法条款，否则相关约定可能被认定无效。实际操作中，建议在专业人士指导下完善协议条款，并做好公证等配套措施。同时要保存好购房凭证、还款记录等原始材料，这些都可能成为日后维权的关键证据。- AI整理生成 -