老人共有的房产该如何分配？-买房

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ask1864316152 丨Lv 1

关于老人共有房产的分配问题，需要结合实际情况处理。共有房产通常涉及多位权利人，分配时应当尊重老人意愿，同时兼顾公平原则。若老人健在且有完全民事行为能力，可通过协商达成一致意见，签订书面协议并办理产权变更登记手续。如果老人已去世，房产作为遗产分配时，需先确认是否存在合法有效的遗嘱。有遗嘱则按遗嘱执行；若无遗嘱，则按法定继承顺序处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，原则上均等分配，但对生活困难或尽了主要赡养义务的继承人可适当多分。特别提醒注意两点：一是共有房产若涉及夫妻共同财产，需先析出配偶份额再进行继承；二是部分继承人放弃继承需出具书面声明。实际操作中建议通过公证或调解程序明确各方权益，避免后续纠纷。具体手续可咨询当地不动产登记部门。- AI整理生成 -

+1 2026-01-02 北京市举报