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共1个回答
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ask502685663 丨Lv 1
房贷转移涉及房屋产权和债务关系的变更，需通过正规流程办理。若要将房贷还款人变更为配偶，核心是完成产权份额变更和银行债务转移两个步骤。 产权方面，需携带房产证、身份证、婚姻证明等材料到不动产登记中心办理共有产权登记或份额变更。若原产权为单独所有，需先转为夫妻共有（通常免征契税），再协商调整份额比例。 债务转移需与贷款银行协商，银行会重新审核配偶的还款能力、征信记录等。若银行同意变更借款人，需签订新的贷款合同并办理抵押变更登记。部分银行可能要求结清原贷款再重新申请，此时需考虑过桥资金成本。 需注意：若房屋仍有未结清贷款，产权变更前必须取得银行书面同意。各地政策和银行要求可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门和贷款经办行。整个过程可能涉及少量工本费、登记费等费用，但无大额税费支出。- AI整理生成 - -
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