婚前购买的房产原则上属于个人财产，但在特定情况下可能转化为夫妻共同财产。若婚前全款购房且登记在个人名下，婚后仍归个人所有。如果婚前贷款买房，婚后共同偿还贷款，那么婚后还贷及增值部分通常视为共同财产。房产证加名是常见转化方式。婚后若将配偶名字加到房产证上，相当于赠与行为，房产就变成共同所有。需要注意的是，加名比例会影响分割时的份额，全名登记一般视为各占一半。另一种情况是夫妻间有书面协议。双方可以通过书面形式约定婚前房产为共同所有，这种约定具有法律效力。若协议涉及赠与，建议办理过户手续以确保效力。婚后对房屋进行重大修缮或扩建，且资金来源于夫妻共同财产，也可能导致房产性质变化。比如用共同存款对房屋进行翻建，使房屋价值显著增加，这部分权益可能被认定为共同所有。房产转化涉及复杂情形时，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些在争议解决时都是重要证据。财产性质的认定既要看登记情况，也要综合考虑资金来源和双方约定。- AI整理生成 -