离婚时房产分割主要考虑房产来源、登记情况及婚姻存续期间的还贷贡献等因素。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予另一方补偿。双方婚后共同购置的房产，原则上均等分割，但会适当照顾子女抚养方或无过错方。房产登记在夫妻一方名下但实际为共同财产的情况，需提供购房款来源、还贷记录等证据。若涉及父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款，通常婚前父母出资视为对子女个人赠与，婚后出资若无明确约定则视为对夫妻双方的赠与。对于农村宅基地房产，需结合当地集体土地政策处理，非本集体成员一方可能无法分割房屋产权，但可主张相应补偿。若房产涉及违规建造或权属不清，需先通过行政程序确权后再行分割。具体分割方式可协商选择折价补偿、实物分割或变价分割。协商不成时，由法院根据财产具体情况，按照相关规定判决。建议保留好购房合同、付款凭证、产权证书等原始材料，必要时可寻求专业机构评估房产现值。- AI整理生成 -