婚前房产过户给子女需注意以下要点： 1. **产权明晰** 房产需无抵押、查封等权利限制，且父母需持有完整产权证明。若为共有财产，需共有人一致同意。 2. **过户方式选择** 常见方式包括买卖、赠与或继承（父母去世后）。赠与需缴纳契税（3%—5%）及公证费；买卖方式可能涉及增值税、个税等，但若满五年且为家庭唯一住房，部分税费可减免。 3. **子女购房资格** 需确认子女是否符合当地购房政策。例如，部分城市限购，若子女名下已有房产，可能影响过户。 4. **婚姻财产归属** 若子女已婚，婚前过户的房产通常视为个人财产，但建议通过书面协议明确归属，避免婚后纠纷。 5. **手续办理** 需携带身份证、房产证、亲属关系证明等材料，到不动产登记中心办理。赠与需提前完成公证，买卖需签订合同并缴纳税费。 注意事项：不同城市政策存在差异，建议提前咨询当地房管部门。涉及大额资产处置，可考虑通过专业机构评估风险。- AI整理生成 -