这种情况涉及房产交易中的特殊家庭内部转让。父母将房产卖给子女但未实际收取房款，本质上可能构成赠与或虚假交易，需结合实际情况判断。 从法律角度看，房产交易应以真实意思表示为前提。若双方签订买卖合同却无资金往来，可能被认定为"名为买卖实为赠与"。此时需注意：房产过户后，若父母反悔想收回房屋，可能因缺乏交易真实性而难以主张权利；若子女涉及债务纠纷，债权人可能以"虚假交易"为由申请撤销过户。 实际操作中建议分两步处理：一是补签书面协议明确交易性质，若为赠与可直接签订赠与合同并公证；二是完善资金流水，即便家庭内部交易也应留存转账记录，避免后续纠纷。若已发生争议，可提供聊天记录、证人证言等辅助证明真实意图。 特别注意：部分地区对直系亲属房产过户有税收优惠，但虚假申报可能面临处罚。建议提前咨询当地税务部门，选择合法合规的过户方式。- AI整理生成 -