离婚时夫妻共同贷款购买的房产分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可约定由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿，补偿金额可参考房产市场价值减去剩余贷款后的净值。协商不成则需通过诉讼解决，法院通常会考虑房产登记情况、还贷贡献、子女抚养等因素判决产权归属，获得产权的一方需承担后续还贷责任并向另一方支付折价款。 关于贷款处理，需注意银行债务不可单方面解除。即使离婚协议约定由一方还贷，若该方违约，银行仍有权向另一方追偿。建议在分割房产后及时与银行协商变更贷款合同，解除非产权方的担保责任。 房产登记方面，若判决或协议明确产权归属，需凭相关材料办理过户登记。涉及未还清贷款的房产，需先与银行协商解押或转按揭手续。若房产仍处于限售期，可能需等待期满后才能办理过户。 对于共同还贷部分的增值补偿，相关规定明确婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产，计算方式一般为：（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房产增值部分。具体数额可委托专业机构评估。 处理此类问题时，建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，必要时可咨询专业人士协助厘清权益。- AI整理生成 -