租商铺时老租户和房东谈不拢，租户直接转租金该怎么办？-买房

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ask249879889 丨Lv 0

这种情况需要从租赁合同和实际权益两方面来看。租赁合同是解决纠纷的基础依据，如果合同中没有明确约定转租条款，租户擅自转租行为可能构成违约。房东有权要求解除合同或追偿损失，但实际操作中需考虑现实因素。商铺租赁往往涉及装修投入和经营稳定性，老租户转租通常是为了减少自身损失。建议房东先与租户进行协商，了解转租的具体原因和条件。若新租户资质良好且租金符合市场水平，可以考虑通过补充协议方式将转租合法化，这样既能保障房东收益，也能避免商铺空置损失。若协商不成，房东可根据相关规定主张权利。需要注意保留租金转账记录、沟通证据等材料，必要时可通过调解或诉讼途径解决。实际操作中，法院通常会综合考虑合同约定、实际履行情况和各方过错程度作出裁判。- AI整理生成 -

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