关于宅基地建房问题，需重点考虑以下方面：宅基地面积3分3（约220平方米）属于中等规模，建议采用垂直分层的设计方式。根据相关规定，农村宅基地建房需遵循"一户一宅"原则，且建筑面积不得超过审批标准。现有6口人（含订婚成员）共同居住，可考虑设计三层半结构。建筑布局上，一层建议设置老人房、客厅及厨房，便于老人日常活动；二层可安排主卧和儿童房；三层作灵活使用空间。楼梯位置应靠边设置以节省空间，每层需保证至少两个通风采光面。订婚子女的房间建议预留可改造空间，方便婚后调整使用功能。特别注意建筑退界要求，房屋檐口高度一般不超过10米，与相邻住宅应保持适当间距。若涉及扩建改建，需先向村委会申请并报乡镇主管部门审批。建筑过程中不得占用公共通道，同时要做好排水系统设计。材料选择建议采用砖混结构，既符合农村建房习惯又能保证安全性。若预算允许，可在地基部分适当加强，为后续加装电梯预留改造条件。施工前建议绘制简易图纸并与周边邻居做好沟通，避免产生纠纷。