买的二手房拆迁了如何补偿-买房

共1个回答

ask721393010 丨Lv 1

购买二手房后若遇到拆迁，补偿权益主要依据房产证登记情况确定。若已完成过户手续且产权已转移至买方名下，买方作为产权人有权获得全部拆迁补偿，包括房屋价值补偿、安置费用等。原房主无权主张补偿，但需注意交易时若存在未披露的拆迁规划，可能涉及合同纠纷。补偿标准通常由当地拆迁政策决定，常见方式包括货币补偿或产权调换。货币补偿按评估时点的房屋市场价计算；产权调换则提供安置房，面积差价按政策补缴或退还。若购房时尚未完成过户，需根据合同约定处理，一般由产权人（原房主）领取补偿后，买方可依据合同要求其返还已付款项或协商分配。建议保留购房合同、付款凭证等材料，若对补偿有异议，可向拆迁部门提出复核申请。涉及复杂权属或补偿争议时，需结合实际情况通过法律途径解决。

+1 2026-01-02 北京市举报