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共2个回答
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ask8855820670 丨Lv 2
关于买的二手房拆迁了如何补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 首先要看房屋买卖合同中对于拆迁情况有无约定。若有约定,按约定处理。2. 一般来说,拆迁补偿对象是房屋所有权人。所以正常情况下,拆迁补偿款应给原房主。但你作为购房者,若已支付全部或部分房款且实际占有使用房屋,可与原房主协商要求其返还相应补偿款。3. 若因拆迁导致房屋买卖合同无法继续履行,你有权要求解除合同,并要求原房主返还已付购房款及利息,赔偿损失。损失包括因房屋差价等造成的损失。4. 你可以查看房屋是否已完成过户登记。若已过户,你就是房屋合法所有人,拆迁补偿应归你。若未过户,原房主仍是法律上的所有权人,但你可基于合同主张权益。5. 你可以与原房主、拆迁方沟通,了解拆迁补偿的具体情况,争取在合理范围内保障自己的权益。若协商不成,可考虑通过诉讼等法律途径解决,要求确认你在拆迁补偿中的权益份额。 -
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ask721393010 丨Lv 1
购买二手房后若遇到拆迁，补偿权益主要依据房产证登记情况确定。若已完成过户手续且产权已转移至买方名下，买方作为产权人有权获得全部拆迁补偿，包括房屋价值补偿、安置费用等。原房主无权主张补偿，但需注意交易时若存在未披露的拆迁规划，可能涉及合同纠纷。 补偿标准通常由当地拆迁政策决定，常见方式包括货币补偿或产权调换。货币补偿按评估时点的房屋市场价计算；产权调换则提供安置房，面积差价按政策补缴或退还。若购房时尚未完成过户，需根据合同约定处理，一般由产权人（原房主）领取补偿后，买方可依据合同要求其返还已付款项或协商分配。 建议保留购房合同、付款凭证等材料，若对补偿有异议，可向拆迁部门提出复核申请。涉及复杂权属或补偿争议时，需结合实际情况通过法律途径解决。 -
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