遇到卖家签完合同后反悔不卖房的情况，买家可以从以下几个角度维护自身权益。合同一旦签订就具有法律约束力，买卖双方都应按照约定履行义务。若卖家无正当理由拒绝履行合同，买家有权要求继续履行合同或追究违约责任。协商是解决问题的首要途径。买家可以与卖家沟通，了解反悔的具体原因，尝试通过补充协议等方式达成一致。比如适当调整付款周期或交易细节，促使交易继续完成。若协商未果，买家应注意保留所有证据材料，包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，这些是后续维权的重要依据。根据相关规定，守约方有权要求违约方承担继续履行、赔偿损失等责任。买家可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼中，买家可以主张两种诉求：一是要求法院判令卖家继续履行合同，配合办理过户手续；二是若合同确实无法继续履行，可要求卖家退还已付款项，并赔偿房屋差价损失等实际损失。需要提醒的是，房屋差价损失一般以违约时房屋市场评估价与合同价的差额计算。建议委托专业评估机构出具报告，作为索赔依据。整个过程建议咨询专业人士，确保维权行为规范有效。- AI整理生成 -