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雾中云裳 丨Lv 3
定金能否退还需结合具体情况判断。若买方单方面反悔，通常无权要求返还定金，这是定金作为担保性质的体现。但若卖方存在违约行为（如未按约定签订合同、隐瞒房屋重大瑕疵等），买方有权要求双倍返还定金。 签订认购协议时需注意：一是明确协议中“定金”字样，若写为“订金”“诚意金”等表述，可能视为预付款，违约时可协商退还；二是核查卖方是否具备预售许可证等合法销售资格，无证销售情况下定金条款可能无效。 建议处理步骤：先与卖方协商退还，若协商不成，可收集证据（如沟通记录、楼盘宣传材料与实际情况不符的证明等）通过调解或法律途径解决。需注意，部分开发商会在协议中设置苛刻条款，签约前务必仔细审阅合同内容。 特殊情形下，如遇不可抗力或政策突变（如限购政策出台导致失去购房资格），可依据相关规定主张解除协议并要求返还定金。实际操作中建议咨询专业机构获取针对性指导。- AI整理生成 - -
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