法拍房碰上长期租约该如何处理？-买房

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ask9591460942 丨Lv 0

法拍房遇到长期租约确实是个棘手问题，需要从法律关系和实际操作两个层面来看。根据相关规定，租赁合同在抵押权设立前已存在的，租赁关系不受抵押权实现影响，这就是常说的"买卖不破租赁"。但若租约是在抵押登记后补签的，法院通常可认定租约不能对抗拍卖。实际操作中，竞买人需特别注意法院拍卖公告是否载明"带租约拍卖"。若公告未提及租约却实际存在，可向法院执行局提出异议。有些长期租约可能是原业主为阻碍拍卖而虚构的，这种情况可通过诉讼主张租约无效。建议竞拍前实地调查房屋占用情况，查看租赁合同备案时间和租金支付凭证。若确定租约真实有效，要评估剩余租期和租金水平对投资回报的影响。部分法院会协调清场，但周期较长，需做好心理准备。遇到复杂情况时，专业机构的尽职调查能有效规避风险。- AI整理生成 -

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