遇到签完购房合同后卖方反悔的情况，买方可以通过以下途径维护自身权益。 若合同已明确约定违约责任条款，卖方无故反悔属于违约行为，买方有权要求其继续履行合同或承担违约金。实际操作中，可先与卖方协商解决，协商时注意保留沟通记录，如短信、微信或录音等证据。 协商不成时，买方可根据合同约定向当地调解机构申请调解。调解过程中需提供购房合同、付款凭证等材料，由第三方居中协调达成一致。若调解无果，则需通过司法途径解决，向法院提起诉讼要求卖方履约或赔偿损失。法院通常会审查合同有效性、违约事实及损失证明，判决结果以合同约定和相关规定为依据。 需注意的是，若房价上涨过快导致卖方恶意违约，买方还可主张房屋差价损失，但需提供评估报告等证明材料。整个过程建议在专业法律人士指导下进行，以确保维权程序合规有效。 预防此类风险，签约时可提高定金比例（不超过总房款20%），并明确高额违约赔偿条款，增加卖方违约成本。同时尽早完成网签备案，锁定交易状态。- AI整理生成 -