二手房按揭买卖涉及多个关键环节，需特别注意以下几点。 房屋产权要清晰，确保卖方是房产证上登记的产权人，且无共有权人异议。查看房产证是否抵押或查封，可通过不动产登记中心查询。若房屋存在共有产权，需所有共有人签字同意出售，避免后续纠纷。 贷款资质需提前确认，买方应自查征信和收入流水是否符合银行要求。部分城市对二手房房龄有限制，超过20年的老房可能无法申请长期贷款。建议提前与银行沟通贷款额度、利率及审批周期，避免因贷款失败导致违约。 合同条款要明确，总房价、首付比例、贷款方式、过户时间、税费分担等需详细约定。特别注意“贷款失败如何处理”，通常约定为补充现金或解除合同。交房时间和户口迁移问题也需写入合同，防止卖方拖延。 资金监管不可少，首付款建议通过第三方托管，过户完成后划转卖方。避免私下支付大额定金，防止卖方违约或房屋被查封导致钱房两失。 税费承担要协商，二手房涉及契税、个税、增值税等，买卖双方通常按当地惯例分担，但需在合同中明确。若卖方要求“净得价”，买方需提前计算全部成本。 过户与抵押衔接要紧密，贷款审批通过后应及时办理过户，并同步抵押登记。拖延可能导致银行放款条件变化，影响交易进度。- AI整理生成 -