签订房屋买卖合同时需重点关注以下方面： **产权清晰** 核实卖方是否为房产证登记的权利人，是否存在共有产权人（如配偶）。若涉及共有产权，需所有权利人签字确认。查看房产是否有抵押、查封等限制交易的情形，可要求卖方提供不动产登记中心出具的产权查询证明。 **合同条款完整** 合同应明确房屋坐落、面积、成交价格、付款方式（首付、贷款、尾款分期等）、过户时间、交房标准（是否含装修家具）、税费承担方等关键信息。特别注意补充条款中是否有“阴阳合同”等违规内容。 **资金监管与交割** 建议通过第三方资金监管账户支付房款，避免直接支付给卖方个人。合同中需约定过户完成后何时解除监管，以及卖方未按时迁出户口或交房的违约责任。 **风险提示** 学区房需确认学位是否被占用，法拍房要查清欠费情况。若为共有产权房、经济适用房等特殊性质房产，需符合相关规定方可交易。建议在签约前实地验房，检查漏水、管道等问题。 **纠纷处理** 明确违约情形（如买方贷款失败、卖方反悔）的赔偿标准，争议解决方式优先选择协商或诉讼。可要求卖方签署《配偶同意出售声明》等文件，降低后续纠纷风险。 签订后及时办理网签备案，防止“一房二卖”。若对条款存疑，可咨询专业机构复核。- AI整理生成 -